"Prevenir é melhor do que remediar" — no condomínio, essa frase se traduz em economia real. Manutenção preventiva custa de 3 a 5 vezes menos que a corretiva.
Manutenção preventiva vs. corretiva
| Tipo | Quando | Custo | Exemplo |
|------|--------|-------|---------|
| Preventiva | Antes da falha | Baixo | Trocar filtro da bomba a cada 6 meses |
| Corretiva | Depois da falha | Alto | Trocar a bomba inteira porque queimou |
Itens que exigem manutenção regular
Elevadores
Manutenção mensal obrigatória
Inspeção anual (RIA)
Modernização a cada 15-20 anos
Sistema hidráulico
Limpeza de caixa d'água: 2x por ano
Inspeção de bombas: mensal
Verificação de registros: semestral
Elétrica
Inspeção do quadro geral: anual
Teste de geradores: mensal
Verificação do para-raios: anual
Fachada
Inspeção visual: anual
Lavagem: a cada 2-3 anos
Revitalização: conforme necessidade
Combate a incêndio
Recarga de extintores: anual
Teste de hidrantes: semestral
Inspeção de mangueiras: anual
Como montar um plano de manutenção
Levante todos os equipamentos e sistemas do condomínio
Consulte os manuais de cada equipamento
Monte um cronograma anual com datas e responsáveis
Reserve uma verba específica no orçamento para manutenção
Documente tudo: fotos, relatórios, notas fiscais
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